TRAZANDO EL RIESGO
MODERNIZACIÓN DE MAPAS DE INUNDACIÓN

Preguntas Frecuentes (FAQs)

1.	¿Por qué está [community name] recibiendo nuevos mapas de 
peligro de inundación?

Los mapas de peligro de inundación, también conocidos como Mapas de Tarifas de Seguro de Inundación (sigla en 
inglés, FIRM), son recursos importantes del esfuerzo de protección de vidas y propiedades en [community name]. 
Estos mapas indican el riesgo de inundación a través [del condado/de la comunidad]. Sin embargo, los mapas actuales 
son anitcuados. Los mapas de algunas áreas que anteriormente eran rurales nunca fueron trazados en detalles y los 
de otras áreas no han sido actualizados en más de [local statistic] años. Con el tiempo, los patrones de flujo y 
canalización de aguas han cambiado drásticamente debido a la erosión del terreno, el uso de la tierra y las fuerzas 
naturales. Las posibilidades de inundación en las tierras interiores, ribereñas y costeras han cambiado en ciertas 
áreas junto con estos factores.  [insert example of recent flooding and damage caused]

Las nuevas técnicas de trazado digital de mapas proporcionarán datos más actualizados, detallados y fidedignos de 
los peligros de inundación en [el condado/la comunidad]. El resultado: una mejor perspectiva de las áreas más 
susceptibles al impacto de inundaciones y una mejor base para tomar decisiones importantes.

2.	 ¿Quién está a cargo de la modernización de los mapas?

Actualmente, se lleva a cabo un esfuerzo conjunto a través de todos los niveles del gobierno para actualizar los datos 
de peligros de inundación del país y proporcionarlos en un formato digital detallado, conforme a un plan de varios 
años creado por la Agencia Federal de Manejo de Emergencias (sigla en inglés, FEMA). El esfuerzo evolucionó a 
medida que un creciente número de industrias fueron afectadas por el uso de datos de inundación obsoletos. 

El proyecto de modernización de mapas de [community name] es un esfuerzo conjunto con FEMA en colaboración con 
asociaciones locales y socios del sector privado del área.

3. ¿Qué es un Mapa de Peligro de Inundación?

Los mapas de peligro de inundación, también conocidos como "Mapas de Tarifas de Seguro de Inundación" o "FIRM", 
se usan para determinar el riesgo de inundación de su vivienda o negocio. Las zonas de riesgo bajo a moderado están 
representadas por la letra "X" o una "X" sombreada. Las zonas interiores de alto riesgo se identificarán con 
designaciones como "A", "AE", "AO" o "AH" y las zonas costeras de alto riesgo que tienen riesgo adicional de 
marejada se identificarán con "V" o "VE". 

4. ¿Cuáles son los beneficios de los nuevos mapas de peligro de 
inundación?

El proyecto de Modernización de Mapas beneficiará a muchos grupos de personas en diferentes formas:  
(Continúa en la Página 2)


(Continuación de la Página 1)\

-Los planificadores comunitarios y los funcionarios locales obtendrán un mejor conocimiento de los peligros y 
riesgos de inundación que afectan a [community name] y consecuentemente pueden mejorar las actividades 
de planificación local. 
-Los constructores y urbanizadores tendrán acceso a información más detallada para decidir dónde construir y 
cómo la construcción puede afectar las áreas de peligro de inundación locales. 
-Los agentes de seguros, compañías de seguros, e instituciones de préstamos tendrán fácil acceso en línea a 
las actualizaciones y cambios venideros a fin de servir más eficientemente a sus clientes y a su comunidad. 
-Los propietarios de viviendas y de negocios podrán tomar mejores decisiones financieras respecto a la 
protección de sus propiedades.

5. ¿Qué es una zona de anegación y cómo puedo determinar si mi 
propiedad está situada en esta área?

Una zona de anegación es la parte de la tierra donde el agua se embalsa, estanca y fluye durante el transcurso de 
eventos naturales. Tales áreas se clasifican como Áreas de Peligro de Inundación Especial (sigla en inglés, SFHA) y 
están situadas en zonas de inundación de 100 años. El término "inundación de 100 años" es un poco confuso. Es la 
elevación de inundación que tiene 1 por ciento de probabilidad de ser igualada o superada cada año; no significa que 
la inundación ocurrirá una vez cada 100 años. La probabilidad de que una inundación ocurra dentro de un período de 
100 años es sumamente alta, pero no hay forma de prever cuando ocurrirá la próxima inundación - ni la subsiguiente. 
Los nuevos mapas indican la zona de anegación como un área de "alto riesgo", clasificada oficialmente como una 
zona AE [insert other SFHA zone types for your area]. Las áreas de riesgo bajo y moderado serán designadas como 
zonas X y zonas con X sombreada en los nuevos mapas. 

Los nuevos mapas se están divulgando para revisión pública y también están disponibles en 
Internet. Visite [enter URL] para más información y ver los nuevos mapas. [Include if applicable: 
El sitio Web también incluye detalles de una serie de reuniones públicas venideras y le permite 
encontrar su propiedad en los nuevos mapas.]

6. ¿Cómo me afectarán los nuevos mapas de peligro de inundación?

Los vecindarios a través de [community name] serán afectados en forma diferente por estos cambios de mapas. Habrá 
algunas propiedades que no estarán afectadas - el riesgo sigue siendo el mismo. Otras propiedades ahora serán 
incluidas en un área de mayor riesgo y/o mostrarán una nueva Elevación de Inundación Básica*. Algunas propiedades 
serán incluidas en un área de menor riesgo que antes. En conjunto, más de [# affected] propiedades mostrarán algún 
cambio.
*Elevación de Inundación Básica: La altura de inundación básica en pies - o el área de tierra que tiene 1 por ciento de 
probabilidad de inundación en un año dado - en relación con los Datos Verticales de América del Norte de 1988.

7. ¿Qué sucederá si cambio de un área de riesgo bajo o moderado a un 
área de alto riesgo?

Si los nuevos mapas - cuando se adopten - indican que el edificio en su propiedad ahora está a mayor riesgo de 
inundación, se requerirá que usted compre una póliza de inundación si tiene una hipoteca de un prestamista regulado 
por el gobierno federal. Si usted no tiene una hipoteca, todavía se recomienda que compre un seguro de inundación. 
Sobre el término de un préstamo de 30 años, su vivienda tiene una probabilidad 3 veces mayor de sufrir una 
inundación que un fuego.* Y la mayoría de las pólizas de seguro de propietarios de viviendas no ofrecen cobertura por 
los daños ocasionados por una inundación. 

Si su edificio ahora cae dentro de un área de alto riesgo, hay opciones de costos más bajos ofrecidas a través de la 
regla de "amparo" del Programa de Seguro Nacional de Inundación (sigla en inglés, NFIP). 


8. ¿Qué sucederá si cambio de un área de alto riesgo a una de riesgo 
bajo o moderado?

Cuando una propiedad se cambia a un área de riesgo bajo o moderado, ya no habrá un requisito del gobierno federal 
de comprar seguro de inundación. Sin embargo, el riesgo sólo se ha reducido, no eliminado. Todavía se recomienda 
un seguro de inundación.

Cuando se adopten los nuevos mapas, usted puede ser elegible para una Póliza de Riesgo Preferida (PRP) de menor 
costo. A través de su agente de seguros, usted tendrá que presentar una solicitud de PRP y un formulario de 
conversión firmado por el asegurado para evitar cualquier interrupción en su cobertura de inundación. 

9. ¿Cómo podrían afectarme economicamente los nuevos mapas de inundación?

Cuando los nuevos mapas hayan sido adoptados oficialmente, si su estructura es incluida en un área de alto riesgo y 
usted tiene una hipoteca con un prestamista regulado por el gobierno federal, usted tendrá que comprar seguro de 
inundación. Si su propiedad cae en un área de riesgo bajo o moderado, no se le exigirá que compre o mantenga 
cobertura de seguro, pero se le recomienda enfáticamente que lo haga. El costo de la protección apropiada para su 
vivienda y sus pertenencias contra los daños de inundación es mucho menor que el costo de la reparación o 
reemplazo de las mismas después de ocurrir una inundación.

La cobertura frecuentemente puede obtenerse con ahorros considerables a través del Programa de Seguro Nacional 
de Inundación. El costo promedio de una póliza de seguro de inundación es cerca de $500 al año. Además, los 
propietarios de viviendas también pueden calificar para una Póliza de Riesgo Preferida que cubre la estructura y su 
contenido por solo $112 al año. La cobertura para arrendatarios comienza a solo $39 al año. Hable con su agente de 
seguros para determinar el nivel apropiado de protección que usted necesita y las opciones de ahorro disponibles.
*FEMA - Estadística nacional de 2005

10. ¿Qué es la Regla de Amparo y cómo puede ayudarme?

El Programa de Seguro Nacional de Inundación (NFIP) tiene reglas de "amparo" que reconocen a los tenedores de 
póliza que construyeron en cumplimiento del mapa de inundación en vigor en el momento de la construcción y que 
mantienen cobertura continua. Estas reglas permiten a tales tenedores de póliza beneficiarse en la clasificación de 
primas para su edificio. Sin embargo, los dueños de propiedades siempre deben usar el nuevo mapa si éste les 
proporciona una prima más favorable.

Renovación de una Póliza Existente
Cuando determine la prima que usted pagará por el seguro de inundación, el agente de seguros determinará la tarifa 
de su póliza de seguro de inundación basándose en el mapa de inundación que esté en vigor en el momento que usted 
compra su póliza. Posteriormente, las pólizas de seguro de inundación pueden renovarse y su tarifa puede seguir 
siendo determinada en base al mapa de inundación que estaba en vigor en el momento de la clasificación inicial de la 
póliza, siempre que la cobertura sea continua y que el edificio no haya sido modificado de una forma que podría 
eliminar este beneficio. Por ejemplo, si el edificio de la propiedad ahora está en una zona X, usted podría comprar la 
póliza antes de adoptarse los mapas de inundación y conservar la tarifa más baja relacionada con la zona X, incluso 
después que los nuevos mapas de inundación entren en vigor. Usted podría incluso calificar para la Póliza de Riesgo 
Preferida de más bajo costo durante el primer año, que ofrece cobertura para el edificio y el contenido con ahorros 
considerables. A fin de conservar este beneficio de amparo para el próximo propietario, usted debe transferirle la 
póliza en el momento de la venta.

Construidos en Cumplimiento
El NFIP aplicará la Regla de Amparo a edificios construidos después de haber entrado en vigor el primer mapa de 
inundación para la comunidad:

1)	si el edificio fue construido en cumplimiento con el mapa de inundación vigente en el momento de la 
construcción; y 
2)	si el edificio no ha sido dañado ni modificado sustancialmente. 

Bajo esta Regla de Amparo, el dueño de la propiedad debe proporcionar documentación apropiada a la compañía de 
seguros. 

*	Si usted desea conservar la designación de zona vigente cuando la estructura fue construida, deberá proporcionar una 
copia del mapa de inundación en vigor en el momento de la construcción que muestre la ubicación de la estructura o 
presentar una carta de un funcionario de la comunidad que verifique esta información.
*	En general, para los edificios construidos en zonas de alto riesgo después de adoptarse el primer mapa de inundación 
de la comunidad, sus tarifas se basarán en la diferencia entre la Elevación de Inundación Básica (sigla en inglés, BFE) 
del mapa de inundación y la elevación de su edificio. Si hay un cambio en la BFE y el mantener la BFE existente 
cuando la estructura fue inicialmente construida le da una mejor tarifa, usted debe proporcionar al agente un 
certificado de elevación y una copia del mapa de inundación vigente en el momento de la construcción. También es 
aceptable una carta de un funcionario de la comunidad que verifique esta información.
 
11. ¿Qué sucede si mi vivienda o negocio queda designado en un área 
de alto riesgo pero yo considero que esa designación es un error?

Las designaciones de mapas de inundación siempre se basan en los mejores datos disponibles a los ingenieros y 
funcionarios locales en el momento en que se determina la topografía y evaluación de las áreas dentro de una 
comunidad. Se hace todo lo posible para garantizar que los mapas reflejen la información más exacta y fiable sobre 
el riesgo de inundación de todas las propiedades. Sin embargo, la reevaluación y actualización de la información de 
peligros de inundación de toda una comunidad a menudo es un proceso de años y usted quizás considere que tiene 
datos más exactos sobre su propiedad cuando los nuevos mapas finalmente se completan y divulgan públicamente. 
	
Se ha establecido un "Período de Comentarios Públicos" de 90 días como un mecanismo para garantizar que las 
preguntas o inquietudes de los residentes sean consideradas. Durante este período, los ciudadanos tendrán la 
oportunidad de presentar datos técnicos y/o científicos en apoyo a una reclamación que su propiedad ha sido 
erróneamente ubicada en un área de alto riesgo. Si usted tiene mejor información, tal como un certificado de 
elevación, mapa topográfico o datos hidráulicos o hidrológicos detallados, entonces usted podrá protestar o apelar el 
riesgo de inundación indicado por los nuevos mapas. Para más detalles sobre este proceso, visite [enter URL].

12. ¿Cuándo entran en vigor los nuevos mapas?

Los mapas divulgados oficialmente a los funcionarios del condado y al público en [month] todavía son preliminares. El 
proceso que conduce a la adopción final puede demorar hasta un año.

La divulgación inicial es seguida por un corto período de revisión. Después, hay un "Período de Comentarios Públicos" 
de 90 días. Se espera que el proceso final de revisión y adopción comience en [month and year] y la fecha de 
adopción se prevé aproximadamente para [month, season; e.g. Fall 2006]. Una vez que se hayan adoptado los mapas, 
entrarán en vigor los nuevos requisitos de seguro de inundación. 

Para una línea de tiempo actualizada del proceso de modernización de mapas, visite [enter URL].

13. ¿Dónde puedo obtener más detalles del proceso de modernización 
de mapas y cómo podría afectarme?

A continuación se presenta una lista de recursos e información de contacto si usted tiene preguntas adicionales 
respecto al proyecto de modernización de mapas de [community name]: 

Recursos de sitios Web:
?	Sitio Web de [Community Name]: [enter URL]  
?	Sitio Web FEMA de mapeo de zonas inundables: www.fema.gov/plan/prevent/fhm 
?	Para información general de seguros de inundación: www.FloodSmart.gov

Otros Recursos: 
?	Centro de Llamadas de [Community Name]: [Phone number; hours of operation]
?	Centro de Asistencia de Mapas de FEMA 1-877-FEMA MAP (1-877-336-2627)  
Abierto de lunes a viernes, 8 a.m. a 6:30 p.m. 
?	Para ver o comprar mapas de peligro de inundación por un cargo módico: 1-800-358-9616
?	Para preguntas sobre cobertura y tarifas de pólizas de inundación: 1-800-427-4661
?	Reuniones Públicas: Para fechas y sitios, llame al Centro de Llamadas de [Community Name]: [Phone number] 
o visite [enter URL]. 





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